Cómo elegir la villa adecuada en Costa Smeralda

Una casa en la Costa Smeralda no se elige a partir de una ficha técnica. Se elige por el lugar donde te despiertas, por el tiempo que te separa de la arena o por el número de voces que se escuchan en la cocina por la mañana. Nuestras dieciocho casas se encuentran en seis zonas distintas, y la diferencia empieza mucho antes de cruzar la cancela. Este es el orden con el que abordamos la elección contigo.

Primero la zona, después la casa

El pueblo: Porto Cervo

Porto Cervo es el corazón de la costa: una pedanía de unos pocos cientos de residentes en el municipio de Arzachena, nacida en 1962 alrededor de un entrante natural. El casco peatonal sube desde el puerto viejo hacia la piazzetta entre granito, cal y madera. Es la zona perfecta para quien prefiere salir de casa a pie, como ocurre en APC02, que da al centro a solo unos pasos de las boutiques y de Marina di Porto Cervo. Ya hemos escrito sobre ello en Porto Cervo, el pueblo que inventó la Costa Smeralda.

La bahía: Cala di Volpe y Romazzino

Cala di Volpe es una bahía resguardada entre mirtos y enebros moldeados por el mistral, con cuatro playas y un pequeño núcleo frente al puerto. Romazzino se abre dos kilómetros al sur de Porto Cervo, entre Punta Capaccia y Punta Romazzino: una bahía profunda y protegida, con la arena blanquísima de la playa del Principe muy cerca. Son las zonas ideales para sentir el mar desde el porche cubierto.

La colina: Golfo Pevero y Liscia di Vacca

El Pevero Golf se abre entre Porto Cervo y Cala di Volpe, dos kilómetros al sur de la piazzetta, con el campo diseñado por Robert Trent Jones y villas asomadas al mar. Liscia di Vacca se sitúa entre Porto Cervo y el cabo de Capo Ferro, entre rocas y colinas: aquí, en 1963, Luigi Vietti ocultó su hotel más célebre. Un entorno recogido para disfrutar de la costa lejos del bullicio.

El puerto: Porto Rotondo

Porto Rotondo es el pueblo que da al golfo del mismo nombre, en el municipio de Olbia, a veinticuatro kilómetros de Porto Cervo. Gira en torno a una marina con más de 650 amarres que acoge esloras de hasta noventa metros, con una animada vida nocturna desde hace más de cuarenta años. La guía completa está en Porto Rotondo, el pueblo que vive en torno a su puerto.

El interior, tras Cala di Volpe

Santa Teresina es el paisaje de campo de Arzachena a espaldas de la costa, entre colinas de granito, alcornocales y el río Liscia: yacimientos arqueológicos nurágicos, ranchos, el ritmo pausado de la Gallura interior y las playas del golfo a solo unos minutos en coche. Aquí se encuentra VST01, con terraza panorámica, bodega, piscina con cenador y sauna en plena naturaleza.

Cuántos dormitorios hacen falta de verdad

Desde tres hasta nueve dormitorios

Nuestra cartera cubre una amplia variedad: desde los tres dormitorios de APC02 hasta los nueve de VLV02, con capacidades declaradas de seis a dieciocho huéspedes. Entre ambas opciones se encuentran los cuatro dormitorios de VCV01, los siete de VG01 y los ocho de VPR02, con cuatrocientos metros cuadrados interiores y más de tres mil de exteriores.

Dormitorios de servicio y anexos

Los dormitorios de servicio no entran en el cómputo de huéspedes y cambian por completo la vivienda: VR01 cuenta con uno con baño privado junto a los cinco dormitorios en suite, VG01 dispone de dos y VPR03 suma un dormitorio doble con baño y lavadero. Los anexos aportan independencia: VLV02 reparte sus nueve dormitorios entre la casa principal y la casa de invitados, y VPR02 lo hace entre el cuerpo central y dos anexos, uno de ellos con entrada independiente.

Cómo calculamos los huéspedes

Aplicamos el estándar del sector: dos huéspedes por dormitorio principal, sin contar los dormitorios de servicio. Es un criterio prudente, de modo que si tu grupo tiene una distribución particular, ajustamos el número casa por casa.

La relación con el mar

Acceso directo y calas recogidas

Pocas casas tienen el mar a un paso. VCV01 cuenta con acceso directo al agua y un pinar de árboles altos que mantiene una sombra fresca. VR01 se asoma a la playa principal de Romazzino y a una cala recogida, con su piscina panorámica suspendida sobre el agua. VPR03 desciende hasta un solárium enlosado con pantalán privado para embarcaciones pequeñas.

Vistas al mar en altura

Otras propiedades eligen ganar altura. VLV02 se sitúa a pico sobre el mar por encima del Hotel Pitrizza, entre vegetación mediterránea y granito, con el salón abierto a la piscina panorámica. VPR02 domina el pueblo y baja de forma directa hasta la playa privada de Marina Piccola.

A pocos minutos a pie

También existe la opción de un paseo tranquilo. VCV05 dista ochocientos metros de la arena blanca de La Celvia. Muy cerca, Liscia Ruja sigue siendo la playa más amplia de la costa, con espacio suficiente para albergar tanto establecimientos de playa como largos tramos de playa libre.

Qué cambia entre alquilar y comprar

Las casas disponibles para alquiler

Quince de las dieciocho casas se ofrecen en alquiler, desde un apartamento en el pueblo hasta una villa para dieciocho huéspedes. Es la fórmula adecuada para quien prefiere conocer una zona antes de comprometerse, y a menudo supone el primer paso hacia la compra.

Las propiedades en venta

VPR02 y VPR03, ambas en Porto Rotondo, están a la venta. VG01, formada por dos villas comunicadas por un túnel subterráneo con dos piscinas, campo de fútbol, spa con gimnasio y siete dormitorios con baño privado, está disponible tanto en alquiler como para compraventa.

Property management para compradores

Quien compra asume una casa que permanece desocupada gran parte del año. Nuestro servicio de Property Management incluye la selección de arrendatarios cualificados, la supervisión del mantenimiento, la gestión fiscal y contractual, y el cuidado de la propiedad en el mercado para proteger su valor.

Las preguntas que siempre planteamos

Quién viaja contigo

Un grupo de adultos y una familia con niños no buscan la misma casa ni la misma playa. Para los más pequeños nos fijamos en aguas poco profundas, como las cuatro calas de Capriccioli, y en tardes entretenidas, como en Aquadream en Baja Sardinia. Cada casa incluye al menos una propuesta familiar entre sus experiencias asociadas, y la guía completa se encuentra en La Costa Smeralda con niños.

Qué buscas a poca distancia en coche

El campo de golf, el club de playa o ese restaurante al que volver tres noches por semana. A cada casa le asignamos entre ocho y diez experiencias acordes a su ubicación y distancia, y todas tienen al menos un club de playa a menos de siete kilómetros: Phi Beach, por ejemplo, está a 4,8 kilómetros de las dos casas de Liscia di Vacca. Para los golfistas la referencia es el Pevero Golf Club, con dieciocho hoyos par 72 inaugurados en 1972, del que hablamos con detalle en El golf en la Costa Smeralda, del Pevero a los campos junto al mar.

Cuánta privacidad buscas

Es la cuestión más determinante. Hay quien prefiere tener el pueblo a sus pies y quien busca una entrada apartada de la carretera, un jardín envuelto por el monte mediterráneo y ninguna mirada enfrente. La misma costa brinda ambas opciones a escasos kilómetros, y en este punto la zona resulta más decisiva que cualquier lista de equipamientos.

Cómo trabajamos

Cerca de veinte años en el mercado inmobiliario de lujo

Prime Villas se dedica a la intermediación inmobiliaria de alto nivel entre Milán y Porto Cervo desde hace cerca de veinte años, acompañando cada paso de la compraventa y del alquiler. De ahí nace nuestra red de contactos con propietarios, promotores e inversores locales que nutre nuestra selección.

Concierge durante las vacaciones

Durante tu estancia nuestro Concierge se ocupa de todo: un traslado privado, una mesa en un restaurante con estrella Michelin, el mantenimiento de la propiedad o la bienvenida a invitados internacionales. La casa es el punto de partida, no el límite del servicio. Para organizar la llegada, los detalles están en Cómo llegar a la Costa Smeralda en avión, en helicóptero y por mar.

Pide una selección a medida

Escríbenos con tres datos: cuándo quieres venir, cuántas personas seréis y a qué distancia deseas tener el mar. Te responderemos con una selección reducida y con los motivos de cada casa, para que la decisión final siga siendo tuya.