Comment choisir la bonne villa sur la Costa Smeralda

Une maison sur la Costa Smeralda ne se choisit pas sur une fiche technique. Elle se choisit selon l’endroit où tu te réveilles, le temps qui te sépare du sable, le nombre de voix que tu entends dans la cuisine le matin. Nos dix-huit maisons se trouvent dans six secteurs différents, et la différence commence bien avant la grille. Voici l’ordre dans lequel nous l’abordons avec toi.

D’abord le secteur, puis la maison

Le village : Porto Cervo

Porto Cervo est le cœur de la côte : un hameau de quelques centaines d’habitants dans la commune d’Arzachena, né en 1962 autour d’une anse naturelle. Le village piéton monte du vieux port vers la piazzetta entre granit, chaux et bois. C’est le secteur de ceux qui sortent de chez eux à pied, comme depuis APC02, qui donne sur le centre à quelques pas des boutiques et de Marina di Porto Cervo. Nous l’avons raconté dans Porto Cervo, le village qui a inventé la Costa Smeralda.

La baie : Cala di Volpe et Romazzino

Cala di Volpe est une baie fermée par le myrte et les genévriers courbés par le mistral, avec quatre plages et un village qui donne sur le petit port. Romazzino s’ouvre à deux kilomètres au sud de Porto Cervo, entre Punta Capaccia et Punta Romazzino : une baie profonde et abritée, avec le sable très blanc de la plage du Prince un peu plus loin. Ce sont les secteurs où la mer s’entend depuis la terrasse couverte.

La colline : Golfo Pevero et Liscia di Vacca

Le Pevero Golf s’ouvre entre Porto Cervo et Cala di Volpe, deux kilomètres au sud de la piazzetta, avec le parcours signé par Robert Trent Jones et les villas qui regardent la mer. Liscia di Vacca se trouve au contraire entre Porto Cervo et le promontoire de Capo Ferro, entre rochers et collines : c’est ici qu’en 1963 Luigi Vietti a caché son hôtel le plus célèbre. Un caractère à l’écart, pour qui veut la côte sans le bruit.

Le port : Porto Rotondo

Porto Rotondo est le village qui donne sur le golfe du même nom, dans la commune d’Olbia, à vingt-quatre kilomètres de Porto Cervo. Il vit autour d’un port de plus de 650 anneaux qui accueille des bateaux jusqu’à quatre-vingt-dix mètres, avec une vie du soir qui dure depuis plus de quarante ans. Le guide est dans Porto Rotondo, le village qui vit autour de son port.

L’arrière-pays, derrière Cala di Volpe

Santa Teresina est la campagne d’Arzachena derrière la côte, entre collines de granit, suberaies et la rivière Liscia : sites archéologiques nuragiques, ranchs, le rythme lent de la Gallura intérieure et les plages du golfe à quelques minutes de voiture. C’est là que se trouve VST01, avec terrasse panoramique, salle pour les soirées, piscine avec kiosque et sauna au milieu de la verdure.

Combien de chambres faut-il vraiment

De trois à neuf chambres

La sélection couvre un large éventail : des trois chambres de APC02 aux neuf de VLV02, avec des capacités annoncées de six à dix-huit personnes. Entre les deux, il y a les quatre chambres de VCV01, les sept de VG01 et les huit de VPR02, avec quatre cents mètres carrés intérieurs et plus de trois mille d’extérieurs.

Chambres de service et dépendances

Les chambres de service n’entrent pas dans le décompte des personnes et changent tout de même la maison : VR01 en a une avec salle de bains dédiée à côté des cinq chambres avec salle de bains privative, VG01 en a deux, VPR03 une double avec salle de bains et buanderie. Les dépendances donnent de l’indépendance : VLV02 répartit ses neuf chambres entre la maison principale et la maison d’amis, VPR02 entre le corps central et deux dépendances, dont une avec entrée indépendante.

Comment nous comptons les personnes

Nous appliquons la règle du secteur, deux personnes par chambre principale, hors chambres de service. C’est une base prudente : si ton groupe a une composition particulière, le nombre se discute à nouveau maison par maison.

Le rapport avec la mer

Accès direct et criques à l’abri des regards

Peu de maisons ont la mer à portée de pas. VCV01 a un accès direct à la mer et un parc de grands pins qui garde une ombre fraîche. VR01 donne sur la plage principale de Romazzino et sur une crique à l’abri des regards, avec la piscine panoramique suspendue au-dessus de l’eau. VPR03 descend jusqu’à une terrasse solarium en dalles de pierre avec ponton privé pour les petits bateaux.

Vue mer depuis les hauteurs

D’autres maisons choisissent la hauteur. VLV02 est à pic sur la mer au-dessus de l’Hotel Pitrizza, entre végétation méditerranéenne et granit, avec le salon ouvert sur la piscine panoramique. VPR02 domine le village et descend tout de même à la plage privée de Marina Piccola.

À quelques minutes à pied

Il y a ensuite la formule la plus simple, la promenade. VCV05 est à huit cents mètres du sable blanc de La Celvia. Un peu plus loin, Liscia Ruja reste la plus grande plage de la côte, assez vaste pour réunir établissements et longues étendues libres.

Ce qui change entre location et achat

Les maisons disponibles à la location

Quinze des dix-huit maisons sont proposées à la location, de l’appartement dans le village à la villa pour dix-huit personnes. C’est la formule de ceux qui veulent essayer un secteur avant de s’engager, et souvent le premier pas vers un achat.

Les propriétés à vendre

VPR02 et VPR03, toutes deux à Porto Rotondo, sont à vendre. VG01, deux villas reliées par un tunnel souterrain avec deux piscines, terrain de football, spa avec salle de sport et sept chambres avec salle de bains privative, est disponible aussi bien à la location qu’à la vente.

Property Management pour les acquéreurs

Qui achète hérite d’une maison qui vit une bonne partie de l’année sans lui. Notre Property Management couvre la sélection de locataires qualifiés, la supervision des entretiens, la gestion fiscale et contractuelle et la valorisation du bien sur le marché, pour en préserver la valeur.

Les questions que nous posons toujours

Qui voyage avec toi

Un groupe d’adultes et une famille avec de jeunes enfants ne cherchent ni la même maison, ni la même plage. Pour les plus petits, nous regardons les fonds peu profonds, comme les quatre criques de Capriccioli, et les longs après-midis à remplir, comme Aquadream à Baja Sardinia. Chaque maison a au moins une expérience pour les familles parmi celles qui lui sont associées, et le guide dédié est La Costa Smeralda avec des enfants.

Ce que tu veux à portée de voiture

Le parcours de golf, le beach club, la table où retourner trois soirs sur sept. À chaque maison, nous associons de huit à dix expériences pertinentes, calculées selon le secteur et la distance, et chacune a au moins un beach club à moins de sept kilomètres : Phi Beach, par exemple, est à 4,8 kilomètres des deux maisons de Liscia di Vacca. Les joueurs partent du Pevero Golf Club, dix-huit trous par 72 ouvert en 1972, et nous en parlons dans Le golf sur la Costa Smeralda, du Pevero aux parcours en bord de mer.

De quelle tranquillité tu as besoin

C’est la question la plus importante. Il y a ceux qui veulent le village au pied de la maison et ceux qui veulent une grille loin de la route, un jardin fermé par le maquis et aucun vis-à-vis. La même côte offre les deux à quelques kilomètres de distance, et ici le secteur compte plus que n’importe quelle liste d’équipements.

Comment nous travaillons

Près de vingt ans sur le marché immobilier de prestige

Prime Villas travaille dans l’intermédiation immobilière de prestige entre Milan et Porto Cervo depuis près de vingt ans, et suit chaque étape de l’achat, de la vente et de la location. De là vient le réseau de relations avec propriétaires, constructeurs et investisseurs locaux qui nourrit la sélection.

Concierge pendant le séjour

Pendant le séjour, il y a le concierge : un transfert privé, une table dans un restaurant étoilé, l’entretien de la propriété, l’accueil de voyageurs internationaux. La maison est le point de départ, pas le service complet. Pour l’arrivée, les repères sont dans Comment arriver sur la Costa Smeralda en avion, en hélicoptère et par la mer.

Demander une sélection sur mesure

Écris-nous avec trois renseignements : quand tu souhaites venir, pour combien de personnes, et à quelle distance tu veux la mer. Nous te répondons avec une sélection resserrée et avec les raisons de chaque maison, pour que le choix final reste le tien.