Come scegliere la villa giusta in Costa Smeralda

Una casa in Costa Smeralda non si sceglie da una scheda tecnica. Si sceglie dal punto in cui ti svegli, dal tempo che ti separa dalla sabbia, dal numero di voci che senti in cucina la mattina. Le nostre diciotto case stanno in sei zone diverse, e la differenza comincia molto prima del cancello. Ecco l’ordine con cui la affrontiamo insieme a te.

Prima la zona, poi la casa

Il borgo: Porto Cervo

Porto Cervo è il cuore della costa: una frazione di poche centinaia di residenti nel comune di Arzachena, nata nel 1962 attorno a una insenatura naturale. Il borgo pedonale sale dal porto vecchio verso la piazzetta fra granito, calce e legno. È la zona di chi esce di casa a piedi, come da APC02, che affaccia sul centro a pochi passi dalle boutique e dalla Marina di Porto Cervo. Ne abbiamo scritto in Porto Cervo, il borgo che ha inventato la Costa Smeralda.

La baia: Cala di Volpe e Romazzino

Cala di Volpe è una baia chiusa da mirto e ginepri piegati dal maestrale, con quattro spiagge e un villaggio affacciato sul porticciolo. Romazzino si apre due chilometri a sud di Porto Cervo, fra Punta Capaccia e Punta Romazzino: una baia profonda e riparata, con la sabbia bianchissima della spiaggia del Principe poco oltre. Sono le zone del mare che si sente dalla veranda.

La collina: Golfo Pevero e Liscia di Vacca

Il Pevero Golf si apre fra Porto Cervo e Cala di Volpe, due chilometri a sud della piazzetta, con il campo firmato da Robert Trent Jones e le ville affacciate sul mare. Liscia di Vacca sta invece fra Porto Cervo e il promontorio di Capo Ferro, fra scogli e colline: qui nel 1963 Luigi Vietti nascose il suo hotel più celebre. Un carattere appartato, per chi vuole la costa senza il rumore.

Il porto: Porto Rotondo

Porto Rotondo è il borgo affacciato sul golfo omonimo, nel comune di Olbia, a ventiquattro chilometri da Porto Cervo. Vive attorno a un porto di oltre 650 posti barca che accoglie scafi fino a novanta metri, con una vita serale che dura da oltre quarant’anni. La guida è Porto Rotondo, il borgo che vive intorno al suo porto.

L’entroterra, alle spalle di Cala di Volpe

Santa Teresina è la campagna di Arzachena alle spalle della costa, fra colline di granito, sugherete e il fiume Liscia: aree archeologiche nuragiche, ranch, il ritmo lento della Gallura interna e le spiagge del golfo a pochi minuti di auto. Qui sta VST01, con terrazza panoramica, taverna, piscina con gazebo e una sauna nel verde.

Quante camere servono davvero

Dalle tre camere alle nove

Il catalogo copre un arco ampio: dalle tre camere di APC02 alle nove di VLV02, con capienze dichiarate da sei a diciotto ospiti. In mezzo ci sono le quattro camere di VCV01, le sette di VG01 e le otto di VPR02, con quattrocento metri quadrati interni e oltre tremila di esterni.

Camere di servizio e dependance

Le camere di servizio non entrano nel conteggio degli ospiti e cambiano comunque la casa: VR01 ne ha una con bagno dedicato accanto alle cinque camere en suite, VG01 due, VPR03 una doppia con bagno e lavanderia. Le dependance danno indipendenza: VLV02 distribuisce le nove camere fra casa principale e foresteria, VPR02 fra il corpo centrale e due dependance, una con ingresso autonomo.

Come contiamo gli ospiti

Applichiamo la convenzione del settore, due ospiti per camera principale, escluse le camere di servizio. È una base prudente: se il tuo gruppo ha una composizione particolare, il numero si ridiscute casa per casa.

Il rapporto con il mare

Accesso diretto e cale riservate

Poche case hanno il mare a portata di passo. VCV01 ha accesso diretto al mare e un parco di pini alti che tiene l’ombra fresca. VR01 affaccia sulla spiaggia principale di Romazzino e su una caletta riservata, con la piscina panoramica sospesa sull’acqua. VPR03 scende fino a una terrazza solarium in basolato con pontile privato per le piccole imbarcazioni.

Vista mare dall’alto

Altre case scelgono la quota. VLV02 sta a picco sul mare sopra l’Hotel Pitrizza, fra vegetazione mediterranea e granito, con il soggiorno aperto sulla piscina panoramica. VPR02 domina il borgo e scende comunque alla spiaggia privata di Marina Piccola.

A pochi minuti a piedi

C’è poi la formula più leggera, la passeggiata. VCV05 dista ottocento metri dalla sabbia bianca di La Celvia. Poco oltre, Liscia Ruja resta la spiaggia più grande della costa, abbastanza ampia da tenere insieme stabilimenti e lunghi tratti liberi.

Cosa cambia fra affitto e acquisto

Le case disponibili per la locazione

Quindici delle diciotto case sono offerte in locazione, dall’appartamento nel borgo alla villa per diciotto ospiti. È la formula di chi vuole provare una zona prima di legarsi, e spesso il primo passo verso un acquisto.

Le proprietà in vendita

VPR02 e VPR03, entrambe a Porto Rotondo, sono in vendita. VG01, due ville collegate da un tunnel sotterraneo con due piscine, campo da calcio, spa con palestra e sette camere con bagno privato, è disponibile sia per la locazione sia per la vendita.

Property management per chi compra

Chi acquista eredita una casa che vive buona parte dell’anno senza di lui. Il nostro property management copre la selezione di inquilini qualificati, la supervisione delle manutenzioni, la gestione fiscale e contrattuale e la valorizzazione dell’immobile sul mercato, per conservarne il valore.

Le domande che facciamo sempre

Chi viaggia con te

Un gruppo di adulti e una famiglia con bambini piccoli non cercano la stessa casa, né la stessa spiaggia. Per i più piccoli guardiamo i fondali bassi, come le quattro calette di Capriccioli, e i pomeriggi lunghi da riempire, come Aquadream a Baja Sardinia. Ogni casa ha almeno una esperienza per le famiglie fra quelle abbinate, e la guida dedicata è La Costa Smeralda con i bambini.

Cosa vuoi a portata di auto

Il campo da golf, il beach club, la tavola dove tornare tre sere su sette. A ogni casa associamo da otto a dieci esperienze pertinenti, calcolate su zona e distanza, e ognuna ha almeno un beach club entro sette chilometri: Phi Beach, per esempio, dista 4,8 chilometri dalle due case di Liscia di Vacca. Chi gioca parte dal Pevero Golf Club, diciotto buche par 72 aperte nel 1972, e ne parliamo in Il golf in Costa Smeralda, dal Pevero ai campi sul mare.

Quanta riservatezza ti serve

È la domanda che pesa di più. C’è chi vuole il borgo sotto casa e chi vuole un cancello lontano dalla strada, un giardino chiuso dalla macchia e nessun affaccio di fronte. La stessa costa offre entrambe le cose a pochi chilometri di distanza, e qui la zona conta più di qualsiasi elenco di dotazioni.

Come lavoriamo

Circa vent’anni di mercato immobiliare di lusso

Prime Villas lavora nell’intermediazione immobiliare di prestigio fra Milano e Porto Cervo da circa vent’anni, e segue ogni fase della compravendita e della locazione. Da qui viene la rete di relazioni con proprietari, costruttori e investitori locali che alimenta la selezione.

Concierge durante il soggiorno

Durante il soggiorno resta il Concierge: un trasferimento privato, un tavolo in un ristorante stellato, la manutenzione della proprietà, l’accoglienza di ospiti internazionali. La casa è il punto di partenza, non il servizio completo. Per l’arrivo, i riferimenti sono in Come arrivare in Costa Smeralda, in volo, in elicottero e via mare.

Richiedere una selezione su misura

Scrivici con tre informazioni: quando vuoi venire, in quante persone, quanto vicino vuoi il mare. Ti rispondiamo con una selezione ristretta e con le ragioni di ciascuna casa, perché la scelta finale resti tua.