Die richtige Villa an der Costa Smeralda auswählen

Ein Haus an der Costa Smeralda wählt man nicht nach Datenblättern aus. Man wählt es nach dem Blick beim Aufwachen, nach den Minuten bis zum Sand und nach den Stimmen, die morgens in der Küche zu hören sind. Unsere achtzehn Häuser verteilen sich auf sechs verschiedene Lagen, und der Unterschied beginnt lange vor dem Einfahrtstor. Hier ist der Weg, den wir gemeinsam mit dir gehen.

Erst die Lage, dann das Haus

Der Ort: Porto Cervo

Porto Cervo bildet das Herz der Küste: ein Ortsteil mit wenigen hundert Einwohnern in der Gemeinde Arzachena, 1962 rund um eine natürliche Bucht entstanden. Der autofreie Ortskern steigt vom alten Hafen aus zwischen Granit, weißem Kalk und Holz zur Piazzetta an. Dies ist die richtige Lage für alle, die das Haus gern zu Fuß verlassen, etwa von APC02, die nur wenige Schritte von den Boutiquen und von Marina di Porto Cervo entfernt auf das Zentrum blickt. Mehr dazu liest du in Porto Cervo: der Ort, der die Costa Smeralda erfand.

Die Bucht: Cala di Volpe und Romazzino

Cala di Volpe ist eine von Myrten und windgebeugtem Wacholder gesäumte Bucht mit vier Stränden und einem kleinen Dorf am Hafen. Romazzino öffnet sich zwei Kilometer südlich von Porto Cervo zwischen Punta Capaccia und Punta Romazzino als tiefe, geschützte Bucht, ganz nah am schneeweißen Sand der Spiaggia del Principe. Das sind die Lagen, in denen das Meer bis auf die überdachte Terrasse zu hören ist.

Die Hügel: Golfo Pevero und Liscia di Vacca

Der Pevero Golf liegt zwischen Porto Cervo und Cala di Volpe, zwei Kilometer südlich der Piazzetta, geprägt vom Golfplatz von Robert Trent Jones und Villen mit Meerblick. Liscia di Vacca schmiegt sich zwischen Porto Cervo und das Kap Capo Ferro in eine Landschaft aus Felsen und sanften Hügeln: Hier errichtete Luigi Vietti 1963 sein bekanntestes Hotel. Eine zurückgezogene Lage für alle, die die Küste ohne jeden Trubel suchen.

Der Hafen: Porto Rotondo

Porto Rotondo ist der Ort am gleichnamigen Golf in der Gemeinde Olbia, vierundzwanzig Kilometer von Porto Cervo entfernt. Das Leben spielt sich rund um den Hafen ab, der über 650 Liegeplätze bietet und Yachten bis zu neunzig Metern aufnimmt, begleitet von einem Abendleben seit mehr als vierzig Jahren. Der passende Überblick findet sich in Porto Rotondo, der Ort rund um seinen Hafen.

Das Hinterland hinter Cala di Volpe

Santa Teresina liegt in der Landschaft von Arzachena direkt hinter der Küste, zwischen Granithügeln, Korkeichenwäldern und dem Fluss Liscia: Ausgrabungsstätten der Nuraghenkultur, Gestüte, der ruhige Takt der inneren Gallura und die Strände des Golfs nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier liegt VST01 mit Panoramaterrasse, Taverne, Pool samt Pavillon und einer Sauna im Grünen.

Wie viele Schlafzimmer wirklich nötig sind

Von drei bis neun Schlafzimmern

Die Auswahl reicht von drei Schlafzimmern in APC02 bis zu neun in VLV02, ausgelegt auf sechs bis achtzehn Gäste. Dazwischen liegen vier Schlafzimmer in VCV01, sieben in VG01 und acht in VPR02 mit vierhundert Quadratmetern Wohnfläche und über dreitausend Quadratmetern Außenbereich.

Personalzimmer und Dependancen

Personalzimmer zählen nicht zur Gästezahl, verändern das Wohnen aber spürbar: VR01 bietet neben fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad ein Personalzimmer mit separatem Bad, VG01 hat zwei davon und VPR03 ein Doppelzimmer für Personal mit Bad und Hauswirtschaftsraum. Dependancen schaffen Privatsphäre: In VLV02 verteilen sich neun Schlafzimmer auf Haupthaus und Gästehaus, in VPR02 auf das Hauptgebäude und zwei Dependancen, eine davon mit eigenem Eingang.

Wie wir die Gästezahl berechnen

Wir rechnen nach dem üblichen Maßstab der Branche mit zwei Gästen je Hauptschlafzimmer, ohne die Personalzimmer. Das ist ein verlässlicher Richtwert: Wenn deine Gruppe anders zusammengesetzt ist, stimmen wir die Zahl für jedes Haus individuell ab.

Die Nähe zum Meer

Direkter Zugang und geschützte Buchten

Nur wenige Häuser haben das Meer direkt vor der Tür. VCV01 bietet einen direkten Meerzugang und einen Park alter Pinien, die kühlen Schatten spenden. VR01 öffnet sich zum Hauptstrand von Romazzino und zu einer geschützten kleinen Bucht mit einem Panorampool über dem Wasser. VPR03 führt hinab zu einer gepflasterten Sonnenterrasse mit privatem Steg für kleinere Boote.

Meerblick von den Höhen

Andere Häuser schätzen die erhöhte Lage. VLV02 liegt steil über dem Meer oberhalb des Hotels Pitrizza, eingebettet in Macchia und Granitfelsen, mit einem Wohnzimmer, das sich zum Panorampool hin öffnet. VPR02 blickt weit über den Ort und führt dennoch über wenige Stufen zum Privatstrand von Marina Piccola hinunter.

Nur wenige Gehminuten

Ebenso geschätzt wird der kurze Spaziergang ans Wasser. Von VCV05 sind es achthundert Meter bis zum feinen Sand von La Celvia. Gleich daneben bleibt Liscia Ruja der weitläufigste Strand der Küste, groß genug für Strandbäder und weite, frei zugängliche Strandabschnitte nebeneinander.

Was sich zwischen Miete und Kauf unterscheidet

Häuser zur Miete

Fünfzehn unserer achtzehn Häuser stehen zur Miete bereit, von der Wohnung im Ort bis zur Villa für achtzehn Gäste. Dies ist der richtige Weg für alle, die eine Gegend erst kennenlernen möchten, und oft der erste Schritt zu einem späteren Erwerb.

Immobilien zum Verkauf

VPR02 und VPR03, beide in Porto Rotondo gelegen, stehen zum Verkauf. VG01, zwei durch einen unterirdischen Gang verbundene Villen mit zwei Pools, Fußballplatz, Spa samt Fitnessbereich und sieben Schlafzimmern mit eigenem Bad, steht sowohl zur Miete als auch zum Verkauf.

Immobilienverwaltung für Eigentümer

Wer kauft, besitzt ein Haus, das viele Monate im Jahr ohne ihn bleibt. Unser Property Management übernimmt die Auswahl geprüfter Mieter, die Aufsicht über die Instandhaltung, die steuerliche und vertragliche Betreuung sowie die Positionierung der Immobilie am Markt, um ihren Wert zu erhalten.

Die Fragen, die wir immer stellen

Wer mit dir reist

Eine Gruppe Erwachsener und eine Familie mit kleinen Kindern suchen weder dasselbe Haus noch denselben Strand. Für Familien achten wir auf flach abfallendes Wasser wie in den vier Buchten von Capriccioli und auf Freizeitangebote für lange Nachmittage wie Aquadream in Baja Sardinia. Zu jedem Haus gehört mindestens ein passendes Familienerlebnis, und die Übersicht dazu bietet Die Costa Smeralda mit Kindern.

Was mit dem Auto schnell erreichbar sein soll

Der Golfplatz, der Beachclub oder das Restaurant, an das man an drei von sieben Abenden zurückkehrt. Jedem Haus ordnen wir acht bis zehn passende Unternehmungen nach Lage und Fahrzeit zu, und jedes liegt höchstens sieben Kilometer von einem Beachclub entfernt: Phi Beach ist zum Beispiel 4,8 Kilometer von den beiden Häusern in Liscia di Vacca entfernt. Golfer zieht es auf den Pevero Golf Club mit achtzehn Löchern und Par 72 aus dem Jahr 1972, über den wir in Golf an der Costa Smeralda: vom Pevero bis zu den Plätzen am Meer berichten.

Wie viel Ruhe und Diskretion du suchst

Das ist die entscheidende Frage. Manche schätzen das Dorfleben direkt vor der Haustür, andere ein Tor abseits der Straße, einen von dichter Macchia geschützten Garten und keinerlei Einblick von außen. Dieselbe Küste bietet beides auf wenigen Kilometern Entfernung, und hier wiegt die Lage schwerer als jede Ausstattungsliste.

Wie wir arbeiten

Rund zwanzig Jahre Erfahrung im gehobenen Segment

Prime Villas begleitet seit rund zwanzig Jahren Immobiliengeschäfte im gehobenen Segment zwischen Mailand und Porto Cervo bei Kauf, Verkauf und Vermietung. Daraus ist ein belastbares Netzwerk aus Eigentümern, Bauherren und lokalen Investoren gewachsen, das unsere Auswahl trägt.

Concierge während des Aufenthalts

Während deines Aufenthalts bleibt der Concierge für dich da: ein privater Transfer, ein Tisch im Sternerestaurant, die Instandhaltung des Hauses, der Empfang internationaler Gäste. Das Haus ist der Ausgangspunkt, nicht der vollständige Service. Alles zur Anreise findest du in Anreise an die Costa Smeralda mit Flugzeug, Hubschrauber oder Schiff.

Lass dir eine Auswahl nach Maß erstellen

Schreib uns einfach drei Angaben: wann du anreisen möchtest, wie viele ihr seid und wie nah am Meer das Haus liegen soll. Wir antworten dir mit einer feinen Auswahl und begründen jedes Haus einzeln, damit die endgültige Entscheidung bei dir bleibt.